第五百零三章 情况不妙
古槐路18路，林天成穿着随意，来到了CEO工作室。
吴珊珊穿着一身白色套裙，十分美丽。同时，她自身散发出独特的气质。
林天成没有敲门，直接进去，看着吴珊珊：“珊珊，你今天好漂亮。”
林天成恶懂得夸赞自己手底下的美女员工，要是夸开心了，那些员工自然会更加努力地工作。
“你穿成这个样子就来公司瞎转悠，林总你就不怕对婉然地产的影响不好吗？”吴珊珊笑了笑。
吴珊珊看着林天成穿着人字拖，一身清凉，就像二流子一样。但是，感觉还是好帅。
人靠衣装，可林天成就是行走的衣架子，他穿什么都好看。就不知道不穿衣服的时候，还能不能这么帅？
一瞬间，吴珊珊开始在那里胡思乱想了，又不正经了。
林天成嬉皮笑脸地说道：“我可是婉然地产的大老板，谁敢说我的话，直接扣除他的工资。现在，就先从你这里开始扣。”
“好了，珊珊，你的一块钱年薪已经没有了。”
“你说没有了就没有了吗？我就去找老板娘要了。”吴珊珊一脸邪恶地看着林天成。
林天成接着问道：“我上次叫你修改的策划，你做好了吗？”
之后，吴珊珊从办公桌上拿出了一个文件夹，递给了林天成：“你自己看一下吧。”
“这个策划还是不太好啊。”林天成大概看了一下，摇了摇头。
“这怎么不行了啊？这可是我花了好长时间才做出来的，我可以向你保证这是中海最好的学校方案。”吴珊珊疑惑地看着林天成。
之前她以为自己这个方案会得到林天成的赞许的，万万没想到的是，他居然说这个方案不好。
“这已经是预算十个亿可以做出来最好的方案了，你居然说不行？”吴珊珊狠狠地瞪了一眼林天成。
林天成接着补充道：“我说珊珊，之前我不是告诉过你我要投入五十亿到百花村的吗？”
“不说按照五十个亿来打造，你再怎么也得按照三十个亿来打造啊。”
“就你现在写的这个方案，不觉得这不合适吗？就你设计出来的方案，它能成为中海一流学校吗？”林天成生气地把方案丢给了吴珊珊。
吴珊珊好奇地问道：“你投资五十个亿，用什么收回如此高的成本？”
“这周围所有的土地足足有五百亩，我要全部拿下。”林天成打开土地，把桌上的记号笔往百花村那一片画了一个圈。
看着林天成圈出来的区域，吴珊珊有些担心：“要拿下五百亩的土地，那得花费多少钱啊？”
百花村周围的区域全都不是好地方，一次性拿下五百亩，还有要把百花村修建成学校。如此一来，不得投上很多的资本啊。
有很多房地产公司都是因为资金限流出了状况，而导致破产的。林天成这样做，他面临着很大的风险。
因为百花村这附近的区域都是很偏僻的地方，没有人会对此进行规划的，只会失之交臂。
林天成没有直接回答，反问道：“那你觉得这块地价值多少钱？”
“摸着自己的良心说，北城区域中，百花村这块土地是最没有价值的。同时，它没有什么开发前景。”吴珊珊摇了摇头。
林天成一脸邪恶地看着吴珊珊：“别摸良心了，良心不好摸的。要不让我摸一摸……”
“在全中海市中，百花村都可以说是毫无价值的，没有可以赚取的利益。”
对于林天成来说，他自然清楚以后中海的哪块区域房价低，哪个区域的房价高了。
“滚开。”吴珊珊拿起椅子上的抱枕，朝着林天成扔了过去。
吴珊珊并不会因为林天成是自己的老板而客气了，在得罪自己的时候，还是不能让的。
吴珊珊接着说道：“虽然百花村区域的投资价值不大，地价也比较低。可是，这足足有五百亩啊。五百多亩的土地，至少也得一百亿吧？”
吴珊珊之前在百佳集团干过，对于市场行情，当然很清楚。
林天成笑了笑：“你觉得想要拿下这五百亩的土地，我们必须出多少钱啊？”
“通常情况下，一次性拿下五百亩土地是很困难的。这不是钱的问题，而是他们不可能把全部土地分给一个房地产公司。”
“尤其是，还在搞房地产开发的时候，根本不可能。百花村那块地，根本不占据任何的优势，它就是一块冷门地块。”
“故此，他们在出售的时候，不会将其全部拿给一个开发商的。毕竟，就靠一家房地产公司是带不动整块地的。”吴珊珊接着分析道。
林天成淡淡地说道：“所以呢，我要是想拿下五百亩土地的话，需要拿出多少钱啊？”
“五百亩土地不可能全部拿下的，你必须拿出一百亿以上的市场价才可以。同时，你必须给一些溢价。”
“溢价的话，你要是能用一百五十亿的价格拿下百花村区域，那你还是很厉害的。”吴珊珊皱了皱眉头。
林天成笑着回答：“溢价？你认为我能做出这种事情吗？”
“你干这种事情还少了吗？你之前拿下的那些地王，不都是你溢价上去的吗？”吴珊珊白了一眼林天成。
林天成一本正经地问道：“倘若这五百亩土地，我就出四十亿。况且，我还是分期付款。”
“刚开始拿出十个亿，后面的几年后才还。对此，你相不相信？”
林天成刚才说的每一句话，都是认真的。几年之内，房地产市场不会有多大的起色。对于土地价格那些，也不会波动多少。
可三年之后，房价会疯狂上涨。所以，在房价上涨之前，林天成必须付清全部的贷款。
否则的话，那些人反悔，用一些下流的手段收回林天成手中的土地。
吴珊珊没好气地说道：“得了吧，你不要在这胡说八道了。你只用四十亿的价格拿下百花村区域，这怎么可能？难道就凭你长得帅吗？”
“虽然我已经够帅了可只是有我的颜值，那还是远远不够的。除此之外，必须还有你的美啊。”林天成开玩笑地笑道。
“少在这胡说八道了，你究竟想做什么？”吴珊珊狠狠地瞪了一眼林天成。
她心里清楚林天成在打一些鬼主意，很想了解清楚。
林天成接着补充道：“我不是说过要把百花村打造出一座教育城啊？关键是，让他们低价把附近五百亩土地以分期付款方式拿给我们婉然地产。”
“否则的话，我才不会把百花村修建成学校。拿不到那五百亩的土地，我不会修建一所学校的。”
“想要拿下五百亩土地，这教育城规划非常重要。所以，珊珊你要辛苦一些了，把我们要修建得学校按照五十个亿来计划。”
“既然选择做了，那我们就必须把它做好了。我们必须打造出全国一流学校，让那些人好好地看一看。”
闻此，吴珊珊似乎听清楚了，林天成又想空手套白狼啊。
制作规划又不需要钱，至于投入金真白银，现在就只有拿下百花村那块地的两个亿。
两个亿拿下百花村那块地，后面要是不投入的话，也不会亏损的。
要是林天成真的用四十亿的价格拿下百花村周围的五百亩土地，就算再投出五十个亿修建学校，那也赚了。
百花村周围可是五百亩土地，这放在全中海，没有任何一个开发商能一次性拿下这么多的土地。他要是拿下了的话，可以说是创造全中海奇迹。
吴珊珊接着问道：“你准备拿这个策划去哪里哄骗、瞎忽悠人啊？”
“珊珊，你这就想错了。难道对于你来说，我还是那种哄骗他们的骗子吗？我可是一个老实人，正人君子。”
“只要许文昌把那五百亩土地低价拿给我，我敢保证一定会把百花村区域打造出中海一流教育高地的。”林天成笑了笑。
在解释的时候，林天成忍不住把目光投向吴珊珊身上。毕竟，自己的胸脯不好拍。
吴珊珊自然注意到了林天成的眼神，她并不反感，心里还挺高兴。她一声冷笑：“呵呵，就你还是正人君子？”
“珊珊，你什么意思？你在怀疑我不是正人君子吗？”林天成笑了笑。
吴珊珊狠狠地瞪了一眼林天成：“那请问正人君子，你的眼神看向哪儿呢？”
林天成一边说着自己是正人君子，而他的目光不老实，往吴珊珊身上到处瞟。
吴珊珊自然知道林天成的眼神看在哪里，她都有些不好意思了，心跳开始加速。
“嘿嘿，自然是哪里好看，我就看向哪里了啊。男人都喜欢看美的东西，把自己的双眼放在漂亮的风景上。”林天成解释着。
虽然自己不能对吴珊珊做了什么，可还是能够欣赏一下她的美丽。同时，欣赏一下她独有的魅力。
吴珊珊把两个手指比成了弯钩状，朝着林天成眼睛戳过去：“你再看，我就戳瞎你的双眼。”
吴珊珊他也就这样说一下而已，她戳的只是空气，舍不得戳林天成。
“你给我戳爆了，没有人欣赏你的漂亮了。”林天成脸上露出了一丝邪恶的笑容。
之后，他一本正经地说道：“你快点去还修改一下方案吧，最好在下周一交给我啊。”
林天成猜到余飞翔会在下周二约他的，他知道余飞翔的习惯，就只在周二下午见客人。
余飞翔并不会因为林天成比其他的老板帅，而改掉这个坏习惯的。
吴珊珊疑惑地看着林天成：“你还没告诉我，你要把这个策划拿去哄骗谁呢？那个人是女人还是男人，长得好看不？”
“你认为让我大张旗鼓地哄骗，可以让我拿下五百亩土地的人会是长得好看的女人吗？”
“北城管规划的，能做决定的，还不说长得漂亮了，关键也没有女人啊。”林天成白了一眼吴珊珊。
闻此，吴珊珊想了想，皱紧眉头：“好像真的没有啊，那你是找老大，还是老二啊？”
“毕竟，可以做决定的也就这两个人了。其他人只能上报，至于能不能被允许就不清楚了。”
“百花村这一区域，不管从任何一个方面来看，都没有任何价值。如今，老大是如日中天，他自然瞧不上百花村那块地。”
“对于鸡肋这种东西，除了不缺肉的人，那些吃不到肉的人会觉得很香的。”
“可要是遇到了好的人，鸡肋也可以变成鸡翅那样的效果的。关键在于遇到对的人啊，清楚吗？”林天成淡淡地说道。
星期二下午，林天成把帕拉梅拉停在了民心路2号楼。林天成穿着婉然制衣的产品，摘下墨镜，沐浴着下午的阳光。
林天成感觉初夏挺好的，那些好看的美女都开始穿起裙子来了。她们展示着自己的大长腿，让男人都无法专心起来。
一路上，林天成差点闯了红灯，甚至撞到一只小狗。林天成朝着二楼走上去，这种老试房子，根本没有电梯。
林天成看到206号，心中暗道：“就是这里了吧。”
“咚咚咚……”
之后，林天成敲响了房门。
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