第055章 土地融资（上）
“吴局长、李经理，这是我昨天刚刚重新印好的名片，还请你们惠存。”
周阳去书房里拿来一个黑色公文包，从里面掏出一个名片夹，然后取出两张用高级铜版纸覆膜印刷的名片，分别递给两人。
吴洪志接过周阳双手奉上的名片，第一印象是设计精致素雅。他快速扫了一下，发现名片两面都有文字，一面是中文，另一面则是英文。
只见中文这一面只印刷了三行字，第一行是“美林投资银行亚太区董事”，第二行是“周阳”，第三行则是一个电话号码。
“周先生去银行工作了？这是哪个国家的银行，以前在香港好像没听说过。”李明德讶然道。
对于1980年的内地干部来说，没听说过美林是一件很正常的事。
“我们美林成立于1914年，是华尔街的一家老牌投资银行。投资银行是美国那边的叫法，香港这边更习惯称为证券公司。
美林银行的业务基本类似于香港的获多利、怡富，不过规模要比这些香港本地证券公司大许多倍。
美林银行不久前刚刚作出决定，将以香港作为总部，成立美林亚太区。公司刚刚租下了中环告罗士打大厦的第43层，装修好之后将作为未来一段时间的办公场地。
我和即将走马上任的美林亚太区域总裁科曼斯基之前有过合作，他前几天在RB处理完业务后，特意绕道香港来停留了两天。
科曼斯基先生邀请我加入美林，我和他进行了一番畅谈之后，发现这位上司的脾性很合我的胃口，于是决定接受他的邀请，加入美林银行成为亚太区董事。
科曼斯基先生要先处理完纽约那边的一些后续事宜，明年一月份才会来香港上任。
他暂时委托我和另两位同时，先在香港落实办公场地、以及后续从纽约赴港工作的同事们的住宿问题。”周阳笑着解释道。
他虽然只是和科曼斯基达成了口头协议，并没有正式入职美林，但林思卿和中川直树实际上已经开始听从他的指挥。
“士别三日当刮目相待，这句话放在周先生头上恰如其分。没想到才几天没见，你已经摇身一变，成为华尔街的大人物了！”吴洪志说着朝周阳输了一个大拇指。
“吴局长以前可能与香港的证券公司没打过太多交道，他们内部的职位称呼和其他公司不一样。
刚招进去的实习生都称作项目经理，我这个‘董事’其实只能算是个部门主管，并不是真正能进入董事会参与企业决策的高层。”周阳笑着摇了摇头。
“不知道周先生你刚才说的更重要的提议是什么？”李明德问道。
周阳没有直接回答他，而是公文包里拿出一叠资料递给两人，才继续往下说道。
“咱们中国人有个说法叫做‘新官上任三把火’，其实老外们的处事逻辑同样如此。
我老板科曼斯基先生，被公司自派来香港开拓亚洲市场，肯定需要一两个重磅项目，来打响美林银行在亚洲的知名度。
两位也许不知道，我们美林已经连续三年荣膺为，全球最大的股票和债券承销商。而我上次和李经理聊天时，听他收起特区目前的资金极度匮乏，严重拖累了城市开发建设的速度，所以就有了一个新想法。”
“你是想让美林帮我们借钱？”吴洪志脑子转的很快，一下子就猜出了周阳话语中的意思。
中国建国后，有过两次大规模对外举债的历史。第一次是在五十年代，向苏联和东欧社会主义国家引进的“156工程”。
这156个重点工程可以说，奠定了新中国的重工业基础。比如像鞍钢、武钢、包钢、一汽、沈飞、哈飞、长虹等一大批耳熟能详的大型国企都是“156工程”引进的项目。
后因中苏交恶，中国提前偿还了当初引进项目借用的大量外国贷款。于是《人民日报》在1969年宣布，中国成为一个既无外债也无内债的国家。
而在尼克松于1972年访华之后，中国与西方国家的关系迅速解冻。于是由一代目亲自拍板后，中国从1973年开始向西方世界第二次大规模引进技术设备，史称“43方案”。
“43方案”总共向欧美国家借贷了近400亿美元，主要以引进大化纤和大化肥项目为主，使得中国在八十年代基本解决了布料和化肥供应问题。
不过这些项目大都是政府间贷款，而随着中国实行改革开放，对引进外资的其他探索也进一步加深。
比如去年在二代目的支持下，由荣家牵头创立的中国国际信托，就是一个明显的信号。
中国国信在特区就设有办事处，吴洪志还和他们打过交道，也从中了解到一些金融运作的知识。
而银行贷款和发行债券，是香港企业主要的融资方式之一，吴洪志自然也不陌生。
“没错，土地和房产是香港最普遍的贷款抵押物之一，东湖丽苑的成功已经验证了特区土地的价值。
我们需要做的就是以特区需要的方式，把这些土地的价值变现出来罢了。你们目前的做法是先对一块土地进行三通一平，然后寻找港商进行地产开发，靠卖地回笼资金后，用来开发下一块土地。
这个方式显然速度慢，还显得很零散，没有整体规划。这也是香港的大型地产集团们，看不上深海特区的地产项目的很大一个原因。
特区只有从整体上给出一个明确的规划，并在公路、菜场、医院、学校、自来水、污水处理厂等基础设施上先行一步，才能让地产公司对投资特区增加信心。
但基建需要大规模投资，而特区政府恰恰缺少启动资金，于是就形成了一个的悖论。
两位手里拿的这份计划，是我和同事这几天做的一个粗略推演。以深海特区目前正在重点开发萝湖区为例，如果我们能特区提供1亿美元的资金，你们能不能做出一个足够吸引人的发展规划来？”
周阳的这个想法其实没什么新鲜的，后世国内的地方政府，谁还没几个XX城市投资公司、XX城市开发公司之类的融资平台。
当然，后世的国内已经禁止地方政府用抵押土地来直接融资。但现在是1980年啊，特区政府过几年后连“特区币”都准备发行，抵押土地根本不算什么。
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