第四百四十三章 你想钱想疯了
见吴珊珊不说话，林天成摇了摇头开口道：“怎么？这就生气了？可别，那以后不得有的是你气的？”
吴珊珊闻言翻了个白眼，冷哼道：“滚蛋！”
“那么好看的眼睛，很适合翻白眼。”林天成笑了笑，而后莫名站起身，走向吴珊珊。
吴珊珊还没反应过来，林天成便来到了吴珊珊跟前。
而后突兀的，林天成伸出手，吴珊珊愣住了。
林天成轻轻伸手在吴珊珊脸上掠过，摘下了一根白色羽绒。
很显然，这羽绒是先前吴珊珊扔抱枕弄出来的，恰好沾在了吴珊珊脸上。
而这个细节的举动，却一下戳中了吴珊珊，一时间小鹿乱撞，难以抑制。
但林天成却是宛如蜻蜓点水，摘下羽毛后微微笑了笑，坐了回去。
林天成这个度拿捏的很完美，一点细节是浪漫，再多一点就成调情了。
那样若是搞不好，可是会出事儿的。
而吴珊珊也愣了愣，一时间定住在原地，一个小小的细节却能让女人心动。
吴珊珊有些懵，被小鹿乱撞撞昏了头。
而林天成却像个没事儿人，接着开口道：“你先前的方案做的不行。”
一下子岔开话题，吴珊珊迷茫的眨了眨眼。
但瞬间吴珊珊又反应了过来。
自己方案不行？
吴珊珊自然不乐意。
对于一个女强人而言，特别是一个脾气臭，人长的格外漂亮的女强人而言。
第一不能说长相，二不能说工作能力！
“你在开什么玩笑？这方案哪儿不行？”吴珊珊直接开口反问道。
林天成却直接摇了摇头。
对于吴珊珊的方案，之前林天成便仔细研究过。
而吴珊珊则着实不解，自己这方案开始做便很是用心，比起市面上那些个现存的小区强了不止一点半点。
无论是格局还是容积率，都是花了不少心思。
眼下林天成却直接矢口否定，吴珊珊自然满心不解。
按照这个方案做出来，在市场上一定是爆款，针对中低端客户，绝对是很难找到挑剔的人。
但林天成却直接摇了摇头问道：“你这个方案，你觉得值多少钱一平？”
吴珊珊想了想回答道：“四千五是底价。”
她给的报价还是底价，这话说出去绝对能让人大为吃惊。
要知道就放牛湾地段附近的恒大左岸，那片小区均价也不过三千多。
四千五的底价算得上是高价了。
吴珊珊敢这么说绝对是有把握，但林天成却依旧不为动容的摇摇头。
“我要的是能均价五六万一平的方案，所以你觉得这个方案能行吗？”林天成很认真的询问道。
而吴珊珊则皱了皱眉。
均价五六万？
什么地段什么市场？要知道附近地段的小区均价不过三四千。
公寓房更是三千出头，最贵的也不过四千多！
张口就是五六万，吴珊珊有些无奈，不知道林天成在想什么。
“你是打算修别墅？那你不早说，再说了那块地段修别墅容积率，和回报肯定与小区房不等价。”
“再说了，要是修别墅，那想要短时间，或者说三五年内拿到回报很难。”
吴珊珊有些无奈。
对于这个阶段的客户，吴珊珊也算是研究了个透彻。
针对低端客户，挑剔的东西，实际上不多只要价格合适，能让他们觉得占了便宜，很容易就能交房。
而中端客户群体，他们挑剔的东西会稍微多一点，但价格还是最主要的。
可要是建成别墅五六万一平的均价，还要自掏装修费用，那就只能针对高端消费群体。
而这群人恰恰就是最最最为挑剔，通常情况来说，一套别墅可能三年都很难卖出去。
价格的问题不是问题，对于这个阶层的消费群体来说，还是细节的处理。
有的时候他们的挑剔，比你想的恐怖太多。
但林天成却再度语不惊人死不休道：“我没说修别墅。”
“你疯了。”吴珊珊毫不留情嘲讽到。
可不是疯了吗？五六万一平不是别墅，难不成还想修小区房？开什么玩笑？
和别墅一样的价格，谁要住小区？
“我看你真的是想钱想疯了，整个人掉进钱眼里，东南西北都分不清了！”吴珊珊又接着补刀道。
“我可是商人掉钱眼里烂掉什么地方？温柔乡吗？”
林天成哈哈一笑，接着道：“我的美女CEO，以后我可是要将整个翰林地产都交给你打理。
作为我最器重的女强人，你应该有信心，有能力处理好这件事！
我相信你！你也应该对自己，对翰林地产有信心！”
吴珊珊看着夸夸其谈的林天成，突然有种错觉。
这混蛋真是商人？而不是成功学大师？咋觉得这么不靠谱……
而林天成却丝毫未曾觉得有问题，接着开口道：“方案重做一遍，我要的是均价五六万一平。
并且预售就能把营销电话打爆，开盘当天直接售馨！”
吴珊珊打断道：“你这把顾客当成猪的想法，怕是华尔街资本家听了都得落泪。”
吴珊珊依旧想不通林天成在做什么打算，直接开口嘲讽。
可不是让华尔街资本家落泪？
同样的商品，比人家贵十倍还想供不应求？
痴人说梦还差不多。
况且即便是不论价钱，就比起放牛湾地段好上几倍的“未来方舟”，当初开盘与预售加起来也就出了三成。
至于开盘就售馨？从来没有哪个楼盘能做到！
通常开盘的前一个月，能不自己花钱，去请人当托就已经是推广花了大价钱。
想要售馨，那再好的楼盘也得一年半载，还得优惠加上推广给力，并且实惠。
而这些，翰林地产这地段，貌似都达不到。
吴珊珊是满心无奈，但林天成却是丝毫没觉得自已说的有问题。
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